вторник, 3 июля 2012 г.

Как продать квартиру без агента в Питере?

Для тех, кто хотел бы самостоятельно продать свою квартиру.
(Увы, в телеграфном стиле...)
Каждая сделка по купле-продаже уникальна, также как уникальна сама квартира (ры) и стороны в ней участвующие. Однако общую схему представить можно. ДАНО: Есть Объект (квартира), Продавец (собственник) квартиры.
Для продажи Объект должен пройти предпродажную подготовку, чтобы иметь "товарный вид". В идеале это: полностью собранный комплект документов, необходимых для сделки, собственники (и их супруги) договорились о цене и условиях продажи, сам Объект очищен от пыли, хлама, следов протечек и т.д.
Чтобы адекватно оценить Объект, желательно проанализировать цены реальных сделок за последний месяц-другой, сравнить с рекламными ценами продающихся в настоящий момент аналогичных квартир и прикинуть состояние рынка на перспективу.
Чтобы найти Покупателя надо Объект выставить в рекламу: как правило, это нескольно доступных изданий и электронных баз данных. Грамотно ответить на возможные вопросы тех, кто будет звонить по рекламе. Отсеять ложных Покупателей (праздно интересующихся, Покупателей без денег, просто мошенников) и договориться о показах с потенциальными Покупателями. Организовать показы квартиры в удобное для всех участников время, обратить внимание Покупателей на плюсы квартиры, не скрывая минусов.
Если все увиденное Покупателю понравилось - можно приступать к переговорам и получению аванса. Обязательно оговариваются все ньюансы предстоящей сделки, форма, валюта и порядок расчетов по этапам. Как правило, заключается предварительный договор и оформляется получение аванса на определенных условиях и назначается дата сделки.
К дате сделки собираются (обновляются) необходимые документы и уведомляются все заинтересованные лица. В назначенное время и место, как правило, в банк, собираются все участники сделки, арендуют на определенных условиях доступа сейф (ячейку), проверяют деньги, формируют пакеты согласно этапам расчетов и закладывают их на хранение. Далее подписывается собственно договор купли-продажи квартиры, оформляются необходимые дополнительные документы (нотариальные) и собранный комплект документов подается на государственную регистрацию в Федеральную Регистрационную службу.
После получения документов с регистрации, проведения прописок-выписок и передачи квартиры по акту приема-передачи (при необходимости, выполнения иных условий доступа к сейфу) Продавец получает свои денежные средства и пишет расписку Покупателю. Все счастливы...
Вот только квартир в "прямой" продаже по факту не более 10%, а "прямых" денег - и того меньше. Так что вероятность самой простой схемы - минимальна. А, как правило, есть цепочки квартир, ипотечные деньги, несовершеннолетние дети и многое другое, что значительно усложняет любую сделку по недвижимости. И чтобы в этом разобраться я рекомендую обязательно нанять опытного специалиста по недвижимости!

Остались вопросы? ЗВОНИТЕ: +79219382492 или пишите VK: vkontakte.ru/bestrealtor

Осторожно, мошенники! Недвижимость Питера.

МОШЕННИКИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Лидерство по числу афер удерживает СРОЧНАЯ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ (когда объект продается на 15-30% дешевле реальной стоимости, деньги требуются через 3-15 дней, иногда до окончания оформления) - примерно одна шестая часть таких предложений - откровенное мошенничество.
Второе место - у АРЕНДЫ И НАЙМА НЕДВИЖИМОСТИ. В зависимости от характера сделки, один вариант из восьми-десяти (10-12%) носит криминальный характер- это связано с тем, что подобные аферы очень легко организовать.
На третьем месте находятся аферы, совершаемые на ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, т.е. при покупке жилья на этапе строительства. В среднем 6-8% предложений на "первичке" исходят либо от типичных "жилищных пирамид", либо от "двойников" нормально работающих девелоперских компаний, а также от структур, специально созданных с целью дальнейшего искусственного банкротства.
Далее следует сделка, именуемая "ПРЯМАЯ ПРОДАЖА", т.е. покупка жилплощади у владельцев на вторичном рынке или в доме-новостройке с уже оформленными правами собственности. В этих случаях на крючок аферистов попадается в среднем один клиент из пятнадцати-шестнадцати (6-7%). При этом учитываются только зарегистрированные сделки (попыток мошенничества, например, с получением аванса, совершается, конечно, больше).
На следующем месте - всевозможные схемы "АЛЬТЕРНАТИВЫ", т.е. обмена жилья путем его купли-продажи, в среднем один из 20-ти. Самой безопасной из всех видов квартирных сделок считается "НАТУРАЛЬНЫЙ ОБМЕН" когда квартира или комната меняется не на этом случае деньги, а на другую жилплощадь. В этом случае "на кону" стоит не полная стоимость объекта, как при альтернативе, а лишь доплата, поэтому афер в этом сегменте намного меньше -до 3%. Однако, в настоящее время количество обменных сделок - минимально.
Но важно понимать, что мошенники сразу же теряют интерес к Вашей недвижимости, если узнают, что на Вас работает профессиональный специалист по недвижимости.

Движется ли НЕДВИЖИМОСТЬ?

Движется ли НЕДВИЖИМОСТЬ?
Определение недвижимости дано в Гражданском Кодексе, гл. 6, ст. 130 "Недвижимые и движимые вещи":
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
"А все-таки она вертится...!"

понедельник, 2 июля 2012 г.

МОЯ СТРАНИЧКА на IHERB - создай свою!

ВСЕМ ДОБРОГО ДНЯ! Теперь у меня есть СВОЯ СТРАНИЧКА на iheb с ОТЗЫВАМИ на РУССКОМ: Заходите, регистрируйтесь по коду exu500, получайте СКИДКУ, ПОДАРОК и СВОЙ САЙТ!!! Успей занять любимое название! Пошаговое руководство КАК СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ на iherb (c фото) здесь:  ВИДЕО с моими ЗАКАЗАМИ здесь:    До встречи!
Дезодорант КРИСТАЛЛ (CRYSTAL) - 100% натуральный, эффективный и абсолютно безопасный! ОЧЕНЬ экономичен - срок использования 1,5-2 года, не оставляет следов на одежде, действует пока не смоете с кожи. Цены в РАЗЫ ниже чем в России!!!  Закажи CRYSTAL со скидкой по этой ссылке :